Nieruchomość komercyjna przy DK92 (Konin / Golina) – Działka 4000m² z WZ na halę / magazyn + budynek mieszkalny

Z przyjemnością prezentujemy ofertę nieruchomości z potencjałem komercyjnym położonej w strategicznym punkcie komunikacyjnym – bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 w miejscowości Kraśnica Kolonia (gm. Golina, tuż przy granicy Konina).

Cały kompleks o powierzchni 5600m² został przygotowany z myślą o inwestorach poszukujących gruntu pod halę, magazyn, plac manewrowy czy zaplecze usługowe. Dzięki pozyskanym warunkom zabudowy na obiekt komercyjny oraz formalnym zgodom na zjazd z DK92 dla obsługi biznesu, nieruchomość ta skraca drogę do uruchomienia działalności.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE I POTENCJAŁ KOMERCYJNY

1. Prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ):
   • Dla wydzielonej części inwestycyjnej o powierzchni ok. 4000 m² wydano decyzję WZ zezwalającą na budowę budynku handlowo-usługowo-magazynowego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi.
   • Główne parametry nowej zabudowy wg WZ:
     • Wysokość budynku: od 7,0 m do 11,0 m
     • Szerokość elewacji frontowej: 15,0 m – 20,0 m.
     • Geometria dachu: dach dwuspadowy (do 25°) lub płaski ze spadkiem technicznym.
     • Powierzchnia sprzedaży: do 100m².
     • Wskaźniki zabudowy: maksymalna intensywność zabudowy 0,24.
2. Legalny i zatwierdzony zjazd komercyjny z DK92 (GDDKiA):
   • Nieruchomość posiada oficjalną decyzję Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad dającą zezwolenie na przebudowę istniejącego zjazdu na zjazd obsługujący docelowo działalność gospodarczą (budynek biurowy oraz budynek magazynowo-produkcyjno-handlowo-usługowy).
   • Zjazd z drogi krajowej wyłącznie jako prawostronny (tj. z kierunku Konina) i wyjazd w kierunku Poznania.
   • Parametry zjazdu dostosowane do wymogów ruchu dla działalności gospodarczej (Szerokość jezdni zjazdu min. 5,0 m, wyokrąglenia, wyspa rozdzielająca.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU I INFRASTRUKTURA (5600m²)

Nieruchomość daje możliwości elastycznego podziału na strefę operacyjno-biznesową oraz strefę zaplecza:

• Część inwestycyjna (ok. 4000 m²): teren przygotowany pod budowę obiektu komercyjnego z osobną obsługą komunikacyjną.
• Część zaplecza biurowo-mieszkaniowego: ogrodzona i zagospodarowana część terenu, na której znajduje Budynek mieszkalny (o pow. 152,90 m²): dwukondygnacyjny, murowany, ocieplony, klimatyzowany. Może pełnić funkcję reprezentacyjnego biura firmy, zaplecza socjalno-pracowniczego, lokalu pod wynajem lub części mieszkalnej dla właściciela.
  • Parter: 2 pokoje/biura, kuchnia/zaplecze socjalne, łazienka, korytarz, weranda.
  • Piętro: 3 pokoje/gabinety, łazienka, korytarz, duży taras.

LOKALIZACJA I ATUTY LOGISTYCZNE

• Strategiczny punkt na mapie regionu: Kraśnica Kolonia (gm. Golina), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 (trasa Poznań – Warszawa) w bliskości granic Konina.
• Świetna ekspozycja i dojazd: Położenie przy trasie o wysokim natężeniu ruchu kołowego gwarantuje doskonałą widoczność reklamy firmowej oraz łatwy dojazd dla klientów i transportu.

STAN PRAWNY

Dostępność: Nieruchomość wolna od zaraz.
Stan prawny: Pełna własność, uregulowana księga wieczysta, brak obciążeń.
Komplet dokumentacji: decyzje WZ, decyzja GDDKiA dotycząca zjazdu komercyjnego oraz warunki techniczne mediów są do wglądu w naszym biurze.