Lokalizacja jako główny czynnik wyceny

Lokalizacja to jeden z najważniejszych elementów wpływających na cenę mieszkania. Nieruchomości położone w centrach miast, w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych, szkół, czy terenów rekreacyjnych, są zazwyczaj droższe. Dodatkowo prestiż danego osiedla, dostępność usług oraz poziom bezpieczeństwa odgrywają kluczową rolę. Nawet w tej samej miejscowości różnice cenowe między osiedlami mogą być znaczące. Dlatego TOK Nieruchomości biuro nieruchomości w Koninie podczas wyceny nieruchomości dokładnie analizuje lokalizację, aby ustalić realną wartość mieszkania na sprzedaż.

Metraż i układ mieszkania

Powierzchnia mieszkania ma oczywisty wpływ na jego cenę. Jednakże nie tylko metraż, ale także funkcjonalność układu pomieszczeń ma znaczenie. Mieszkania o dobrze zaprojektowanych wnętrzach, gdzie każdy metr kwadratowy jest efektywnie wykorzystany, mogą osiągać wyższe ceny niż większe, ale źle zaplanowane lokale mieszkalne. Dodatkowo liczba pokoi i ich układ jest szczególnie ważny dla rodzin poszukujących przestrzeni.

Stan techniczny i standard wykończenia

Kolejnym istotnym elementem wpływającym na cenę mieszkania jest jego stan techniczny. Nieruchomości po generalnym remoncie, z nowoczesnymi instalacjami i wykończone w wysokim standardzie, cieszą się większym zainteresowaniem i zazwyczaj są droższe. Z drugiej strony mieszkania wymagające gruntownego remontu są zauważalnie tańsze i mogą być atrakcyjne dla osób chcących urządzić je według własnego gustu.

Rok budowy i technologia wykonania

Nie bez znaczenia dla ceny mieszkania jest rok jego budowy oraz zastosowana technologia. Starsze budynki, zwłaszcza te z wielkiej płyty, często charakteryzują się niższymi cenami w porównaniu do nowoczesnych apartamentowców. Nowoczesne budownictwo przyciąga kupujących dzięki energooszczędnym rozwiązaniom, windom, parkingom podziemnym czy innym udogodnieniom. Profesjonalne biuro nieruchomości bierze pod uwagę wszystkie te czynniki przy tworzeniu ofert mieszkań na sprzedaż.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Ceny mieszkań są również silnie uzależnione od sytuacji rynkowej. W okresach dużego popytu, na przykład w związku z obniżonymi stopami procentowymi czy wzrostem zainteresowania nieruchomościami jako inwestycją, ceny rosną. Z kolei spadek popytu, wywołany na przykład zaostrzeniem polityki kredytowej, prowadzi do obniżenia cen mieszkań. Śledzenie trendów rynkowych jest kluczowe dla osób planujących sprzedaż lub zakup nieruchomości.

Udogodnienia i infrastruktura

Obecność dodatkowych udogodnień, takich jak winda, balkon, miejsce parkingowe czy komórka lokatorska również wpływa na cenę mieszkania. Dla wielu klientów kluczowe znaczenie ma także dostęp do terenów zielonych oraz cisza w okolicy. Te elementy często są eksponowane w ofertach mieszkań na sprzedaż, przygotowywanych przez biura nieruchomości, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców.

Perspektywy rozwoju okolicy

Czynnikami, które mogą wpłynąć na potencjał zmiany ceny mieszkania, są perspektywy rozwoju danej okolicy. Planowane inwestycje infrastrukturalne, takie jak nowe drogi, linie metra czy centra handlowe, mogą podnieść atrakcyjność nieruchomości, a tym samym jej cenę. Z drugiej strony projekty, które mogą pogorszyć warunki życia, takie jak budowa fabryk czy hałaśliwych obiektów, mogą obniżyć wartość mieszkań w danej lokalizacji. Dlatego warto dokładnie sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego przed zakupem nieruchomości.

Podsumowując, cena mieszkania zależy od wielu zmiennych, które wzajemnie się przenikają. Kluczowe znaczenie mają lokalizacja, stan techniczny, standard wykończenia, a także sytuacja na rynku nieruchomości. Profesjonalne biuro nieruchomości pomoże dokładnie przeanalizować te czynniki i dokonać rzetelnej wyceny nieruchomości, co jest niezwykle ważne zarówno dla sprzedających, jak i kupujących. Świadomość tych aspektów pozwala podejmować bardziej świadome decyzje i osiągać satysfakcjonujące rezultaty na rynku nieruchomości.

The post Co wpływa na cenę mieszkania? first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

1. Sprawdzenie stanu prawnego wymaga:

• zidentyfikowania właścicieli;
• sprawdzenie posiadanych przez klienta dokumentów;
• sprawdzenie zapisów w rejestrach państwowych i gminnych;
• wskazanie, czy dla zbycia nieruchomości wymagane jest jakieś „wyczyszczenie stanu prawnego”
• pomoc klientom w ewentualnym „czyszczeniu stanu prawnego”;
•  określenie koniecznych do zbycia dokumentów;
• pomoc w ich zdobyciu;

2. Wykonanie inwentaryzacji stanu faktycznego nieruchomości:

•  sporządzenie opisu obiektu w oparciu o oświadczenia sprzedającego;
•  zweryfikowanie opisu w drodze indywidualnych oględzin;
•  sporządzenie dokumentacji fotograficznej;
•  identyfikacja wad i zalet;

3. Sprawdzenie stanu zadłużeń i obciążeń nieruchomości:

•  Podatki i opłaty lokalne;
•  Zadłużenia wobec dostawców mediów i innych usług;
•  Zadłużenia wobec banków i innych pożyczkodawców;
•  Obciążenia służebnościami i uwarunkowaniami

4. Określenie najaktualniejszej, możliwej do uzyskania ceny nieruchomości:

• Porównanie oferty z ostatnimi nieruchomościami zbywanymi na rynku lokalnym;
• Zapoznanie się z cenami transakcyjnymi podobnych nieruchomości;
• Określenie aktualnego stanu rynku – popytu i podaży;

Dopiero po wykonaniu powyższych czynności pośrednik może przystąpić do uzgodnienia warunków
umowy pośrednictwa z klientem. Do podpisania umowy powinno dojść po osiągnięciu porozumienia co do ceny sprzedaży oraz zakresu koniecznych do wykonania czynności, terminów realizacji oraz wysokości wynagrodzenia pośrednika.
5. Opracowanie reklamy:

• Sporządzenie opisu reklamowego oferty;
• Opracowanie sposobów i miejsc reklamy;
• Wykonanie materiałów reklamowych;
• Wykupienie reklamy w wytypowanych mediach;
• Odpowiadanie na zapytania z reklam;

6.  Wprowadzenie oferty do systemu informatycznego firmy oraz udostępnienie jej innym pośrednikom  do sprzedaży;
7.  Wykonywanie niezliczonych ilości telefonów w celu realizacji umowy dla zaproponowania oferty klientom;
8.  Wyjazdy w teren w celu prezentacji ofert klientom, gromadzenia dokumentów i wykonywania czynności    sprawdzających.
9. Organizowanie spotkań klientów i pomoc w dojściu do porozumienia;
10.  Ocena wiarygodności finansowej kupujących;
11. Pomoc w wyborze sposobu finansowania transakcji, kredytu i banku;
12. Zaplanowanie sposobu organizacji transakcji, terminów poszczególnych czynności i zabezpieczeń dla klientów;
13. Pomoc w ustaleniu warunków zawarcia umowy, zabezpieczających interesy stron transakcji;
14. Ocena zapisów umowy kredytowej pod katem ryzyka zapłaty wynagrodzenia dla sprzedającego.
15. Zgromadzenie potrzebnych dokumentów, omówienie transakcji z notariuszem.
16. Dopilnowanie realizacji transakcji zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami.
17. Pomoc w organizacji rozliczenia zadłużeń sprzedającego.
18. Uczestnictwo w wydaniu nieruchomości, sporządzenie protokółu wydania.
Warto przy tym dodać, że wszystkie te czynności pośrednik wykonuje na własny koszt
od momentu podpisania umowy pośrednictwa. Bo wynagrodzenie otrzymuje dopiero na uzgodnionym etapie realizacji umowy. A wcale nierzadko zdarza się, że realizacja umowy trwa rok i dłużej.

The post Jakie czynności wykonuje pośrednik w obrocie nieruchomościami? first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

1. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez żadnych zezwoleń i koncesji, pod warunkiem zatrudnienia do obsługi klientów, pośrednika posiadającego odpowiednią wiedzę, potwierdzoną nadaniem licencji zawodowej.
2. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Tytuł zawodowy „Pośrednik w obrocie nieruchomościami” podlega ochronie prawnej.
3. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:

• nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
• nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu lub domu mieszkalnego,  w spółdzielni mieszkaniowej;
• najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;

4. Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i może być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika lub przedsiębiorcy.
5. Przez zawarcie umowy pośrednictwa pośrednik lub przedsiębiorca, zobowiązuje się do dokonywania dla klienta czynności zmierzających do zawarcia umów wymienionych w p.3, a klient zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia.
6. Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania czynności pośrednictwa ze szczególną starannością, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, standardami zawodowymi, oraz zasadami etyki zawodowej. Pośrednik jest zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.

The post Jak powinien pracować pośrednik w obrocie nieruchomościami first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

Mieszkanie na parterze – czy warto?

Mieszkanie na parterze jest częstym wyborem, zwłaszcza w przypadku osób starszych, rodzin z dziećmi oraz tych, którzy cenią sobie łatwy dostęp do zielonej przestrzeni. Do głównych zalet należą:

• Brak konieczności wchodzenia po schodach – idealne rozwiązanie w budynkach bez windy.
• Dostęp do ogródka – wiele mieszkań na parterze oferuje możliwość korzystania z prywatnej przestrzeni na zewnątrz.
• Niższa cena – mieszkania na parterze są często tańsze niż te na wyższych piętrach.

Jednak warto wziąć pod uwagę potencjalne wady, takie jak większe ryzyko hałasu z ulicy, ograniczona prywatność oraz zwiększone ryzyko włamania w przypadku mieszkania na parterze. Czy warto kupić taką nieruchomość? Kluczowe będzie uwzględnienie swoich priorytetów i stylu życia.

Sprawdź aktualne mieszkania na sprzedaż w Koninie, aby znaleźć najlepsze opcje w okolicy.

Mieszkanie na pierwszym piętrze – kompromis idealny?

Mieszkanie na pierwszym piętrze często uznawane jest za kompromis między wygodą a bezpieczeństwem. Główne zalety tego wyboru to:

• Łatwy dostęp – podobnie jak w przypadku parteru, brak potrzeby wchodzenia na wysokie kondygnacje, co jest szczególnie ważne w budynkach bez windy.
• Większa prywatność – w porównaniu z parterem, pierwsze piętro zapewnia większe poczucie izolacji od otoczenia.
• Mniejsze ryzyko hałasu i zanieczyszczeń – oddalenie od poziomu ulicy zmniejsza ich wpływ na codzienne życie.

Pierwsze piętro to doskonałe rozwiązanie dla rodzin z dziećmi oraz osób, które szukają wygody bez rezygnacji z prywatności. Biuro nieruchomości w Koniniepomoże znaleźć idealne mieszkanie na tej kondygnacji.

Które piętro w bloku wybrać – wyższe kondygnacje

Mieszkania na wyższych piętrach, szczególnie w budynkach z windą, mają swoje unikalne zalety. Wśród najważniejszych można wymienić:

• Lepszy widok – wyższe piętra często oferują atrakcyjne widoki na okolicę.
• Większa prywatność – ograniczony dostęp osób z zewnątrz.
• Mniejszy hałas – dźwięki z ulicy i podwórza są mniej uciążliwe.

Jednak mieszkania na wyższych piętrach mogą być mniej wygodne w przypadku awarii windy lub konieczności częstego wnoszenia ciężkich przedmiotów. To opcja idealna dla osób ceniących spokój i komfort. Jeśli zastanawiasz się które piętro w bloku wybrać, weź pod uwagę swoje potrzeby związane z codziennym użytkowaniem przestrzeni.

Mieszkanie na parterze czy na piętrze – co wybrać?

Decyzja o tym, czy wybrać mieszkanie na parterze, czy na piętrze, zależy od indywidualnych preferencji. Parter sprawdzi się, jeśli zależy Ci na wygodnym dostępie i możliwości korzystania z ogródka. Z kolei piętra oferują większą prywatność i oddalenie od hałasu.

Jeżeli wciąż nie jesteś pewien, które piętro wybrać, skorzystaj z pomocy specjalistów. Pośrednictwo nieruchomości w Koninie świadczone przez ToK Nieruchomości pomoże znaleźć nieruchomości w Koninie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.

The post Które piętro wybrać przy zakupie mieszkania first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

Czym się różni rynek pierwotny od wtórnego?

Rynek pierwotny a wtórny – różnica obejmuje wiele kluczowych aspektów, które są istotne dla potencjalnych nabywców nieruchomości.

Rynek pierwotny odnosi się do sprzedaży nowych nieruchomości, które są oferowane bezpośrednio przez dewelopera lub inwestora. W tym segmencie nieruchomości nigdy wcześniej nie były zamieszkane, co oznacza, że nabywca staje się pierwszym właścicielem. Nieruchomości na rynku pierwotnym często sprzedawane są w stanie deweloperskim, co daje możliwość pełnej aranżacji według własnych preferencji. Zaliczają się do nich mieszkania, domy oraz lokale użytkowe.

Z kolei rynek wtórny dotyczy nieruchomości, które miały już swojego pierwszego właściciela. Oznacza to, że nawet jeśli kupujemy mieszkanie od flippera, jest to już forma rynku wtórnego. Nieruchomości oferowane na rynku wtórnym są przeważnie już w pełni urządzone, co może oznaczać konieczność przeprowadzenia remontu lub modernizacji, aby dostosować je do własnych potrzeb. Znajdziemy również oferty mieszkań, domów czy lokali nieurządzonych na rynku wtórnym, jednak są one zdecydowaną mniejszością.

Kluczowe różnice rynków w kilku aspektach:

• Proces zakupu: Na rynku pierwotnym nabywcy najczęściej muszą podpisać umowę deweloperską, która może zawierać różne etapy płatności. Jest to bardziej formalny i czasochłonny proces w porównaniu do rynku wtórnego, gdzie transakcja odbywa się zazwyczaj poprzez umowę sprzedaży, co jest prostsze i szybsze.
• Lokalizacja: Nieruchomości na rynku pierwotnym najczęściej znajdują się w rozwijających się obszarach, które mogą być oddalone od centrum miasta. Natomiast na rynku wtórnym dostępne są nieruchomości w starszych, często lepiej rozwiniętych dzielnicach, co zapewnia lepszą komunikację i dostęp do infrastruktury.
• Dodatkowe koszty: Zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty deweloperskie i podatki od czynności cywilnoprawnych, które mogą być wyższe niż na rynku wtórnym. Dodatkowo konieczność wykończenia mieszkania na rynku pierwotnym może generować znaczące koszty. W przeciwieństwie do tego, nieruchomości na rynku wtórnym są zazwyczaj w pełni urządzone, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Decyzja, czy wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego, czy wtórnego, zależy od wielu czynników, które warto dokładnie przeanalizować, zanim podejmiemy ostateczną decyzję. Przy wyborze nieruchomości z rynku pierwotnego mamy szansę na nowoczesne rozwiązania architektoniczne oraz możliwość pełnej aranżacji wnętrza według własnych preferencji, co jest idealne dla tych, którzy chcą mieć wpływ na wykończenie swojego nowego domu. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego często wyróżniają się gotowością do natychmiastowego zamieszkania oraz lokalizacją w dobrze rozwiniętych częściach miast, co może być korzystne dla osób ceniących sobie dobrą infrastrukturę.

Kolejnym istotnym aspektem jest koszty początkowe. Rynek pierwotny zazwyczaj wiąże się z wyższymi cenami za metr kwadratowy oraz dodatkowymi wydatkami związanymi z wykończeniem. Mieszkania z rynku wtórnego mogą być tańsze, jednak mogą wymagać remontu, co również generuje dodatkowe koszty.

Czym się różni rynek pierwotny od wtórnego w kwestii oczekiwania na lokal?

Zakup na rynku pierwotnym często wiąże się z dłuższym czasem oczekiwania na zakończenie budowy, podczas gdy mieszkania z rynku wtórnego są dostępne od ręki.

Kolejnym aspektem jest stan techniczny budynku oraz jego otoczenia. Nowe osiedla na rynku pierwotnym mogą mieć nowoczesne udogodnienia, takie jak place zabaw, siłownie czy tereny zielone, co może być atutem dla rodzin z dziećmi. Natomiast mieszkania na rynku wtórnym często zlokalizowane są w starszych budynkach, które mogą nie oferować takich udogodnień, ale za to mają ugruntowaną infrastrukturę i są położone bliżej centrum miasta.

Zalety i wady rynku wtórnego i pierwotnego w nieruchomościach

Przy wyborze między rynkiem wtórnym a pierwotnym warto rozważyć następujące zalety i wady:

• Zalety rynku pierwotnego:
  • Nowoczesne technologie budowlane
  • Energooszczędne rozwiązania
  • Nowoczesne udogodnienia, takie jak wideodomofony czy systemy monitoringu, garaże podziemne z komórkami lokatorskimi
  • Niższe koszty eksploatacji
• Wady rynku pierwotnego:
  • Wyższe ceny nieruchomości
  • Dodatkowe koszty deweloperskie
  • Możliwość opóźnień w oddaniu lokalu do użytku
• Zalety rynku wtórnego:
  • Bardziej konkurencyjne ceny
  • Szybszy proces zakupu
  • Możliwość negocjacji ceny
• Wady rynku wtórnego:
  • Konieczność przeprowadzenia kosztownych remontów
  • Starsze technologie budowlane
  • Wyższe koszty ogrzewania

Podsumowanie

Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w Koninie, warto skonsultować się z profesjonalistami, którzy pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję. Sprawdź ofertę biura nieruchomości w Koninie oraz dostępne nieruchomości w Koninie, aby znaleźć idealne miejsce dla siebie. Zainteresowany nowym mieszkaniem? Zapoznaj się z najnowszymi mieszkaniami na sprzedaż w Koninie i podejmij decyzję, która spełni Twoje oczekiwania.

The post Rynek pierwotny a wtórny – co wybrać? first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

Podstawowe koszty przy zakupie mieszkania

Zakup mieszkania wiąże się z szeregiem kosztów, które można podzielić na kilka głównych kategorii:

1. Cena nieruchomości – To podstawowa kwota, którą musimy zapłacić sprzedającemu za mieszkanie. Może być ona finansowana własnymi środkami, kredytem hipotecznym lub kombinacją obu tych źródeł.
2. Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania – To opłaty, które pojawiają się w związku z realizacją transakcji, na przykład opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych czy koszty związane z kredytem hipotecznym.
3. Koszty związane z eksploatacją nieruchomości – Choć nie są one bezpośrednio związane z samą transakcją, warto pamiętać o takich wydatkach jak czynsz administracyjny, media czy ubezpieczenie.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC, to jedno z najważniejszych opłat przy zakupie nieruchomości, która dotyczy kupujących na rynku wtórnym. Wysokość tego podatku wynosi 2% wartości nieruchomości i jest regulowana przez kupującego. Na przykład, przy zakupie mieszkania za 400 000 zł, kwota podatku wyniesie 8 000 zł. Warto przy tym pamiętać, że w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym, podatek PCC nie jest naliczany, ale cena nieruchomości obejmuje podatek VAT.

Koszty notarialne

Każda umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego, co wiąże się z koniecznością skorzystania z usług notariusza. Jaki koszt notariusza przy zakupie mieszkania należy przewidzieć? Wynagrodzenie notariusza, czyli tzw. taksa notarialna, jest regulowane przez przepisy i zależy od wartości nieruchomości. W przypadku mieszkania o wartości 400 000 zł taksa może wynieść około 1 770 zł netto, a do tego dochodzi jeszcze VAT. Notariusz pobiera również opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej oraz za złożenie wniosku o wpis hipoteki, jeśli mieszkanie jest finansowane kredytem.

Koszty kredytu hipotecznego

Dla wielu osób finansowanie zakupu mieszkania bez kredytu hipotecznego jest niemożliwe. Kredyt hipoteczny wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami przy zakupie mieszkania. Banki mogą naliczać prowizję za udzielenie kredytu, która wynosi zazwyczaj od 1 do 2% wartości pożyczki. Kolejną kwestią jest wycena nieruchomości, której koszt wynosi około 300-800 zł. Do momentu uzyskania wpisu do księgi wieczystej należy również liczyć się z ubezpieczeniem pomostowym, które podwyższa koszt miesięcznych rat. Bank często wymaga również ubezpieczenia nieruchomości, które stanowi dodatkowe zabezpieczenie kredytu.

Opłaty sądowe i wpis do księgi wieczystej

Wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej to formalność, która wiąże się z obowiązkiem zapłaty opłat sądowych. Wpis własności kosztuje 200 zł, a wpis hipoteki również 200 zł. Zwykle notariusz pobiera te opłaty i dokonuje wpisów w imieniu klienta, co jest wygodnym rozwiązaniem i przyspiesza proces formalizacji zakupu.

Koszty eksploatacyjne i inne opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkania

Oprócz wyżej wspomnianych opłat warto pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z eksploatacją nieruchomości. Są to przede wszystkim czynsz administracyjny, fundusz remontowy oraz opłaty za media, które są naliczane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową. Chociaż nie są one bezpośrednio związane z zakupem, warto uwzględnić je w swoim budżecie, ponieważ będą miały wpływ na miesięczne wydatki związane z użytkowaniem mieszkania.

Ponadto dobrze jest rozważyć ubezpieczenie mieszkania. Wprawdzie nie jest ono obowiązkowe, jednak może zabezpieczyć mienie na wypadek szkód losowych, takich jak zalanie, pożar czy włamanie. Zakup ubezpieczenia to dodatkowy koszt, ale zapewnia spokój i bezpieczeństwo.

Podsumowanie

Podsumowując, zakup mieszkania to proces złożony, który wiąże się z wieloma opłatami i kosztami dodatkowymi. Kluczowe koszty przy zakupie mieszkania to podatek PCC (dla rynku wtórnego), taksa notarialna, opłaty sądowe i koszty kredytu hipotecznego. Oprócz tego warto przewidzieć jakie koszty przy zakupie mieszkania czy domu nie są obowiązkowe, a jednak warto je wziąć pod uwagę – np. wydatki na ubezpieczenie mieszkania, koszty eksploatacyjne oraz potencjalne dodatkowe opłaty związane z adaptacją czy modernizacją nieruchomości.

Znajomość wszystkich tych elementów pozwala na lepsze planowanie finansów i minimalizowanie ryzyka zaskoczenia dodatkowymi kosztami przy zakupie mieszkania. Korzystając z usług biura nieruchomości w Koninie proces zakupu nieruchomości Konin przebiegnie spokojnie i bez niepotrzebnych komplikacji.

The post Jakie koszty przy zakupie mieszkania? first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

Mieszkanie pod klucz – co to znaczy?

Mieszkanie pod klucz oznacza lokal gotowy do zamieszkania bez potrzeby wykonywania dodatkowych prac remontowych. Kiedy kupujesz taką nieruchomość, zyskujesz przestrzeń w pełni wykończoną i wyposażoną w podstawowe elementy, takie jak podłogi, oświetlenie, wykończenie ścian, a często także zabudowę kuchenną czy armaturę łazienkową. Wykończenie pod klucz daje klientowi możliwość wprowadzenia się bez konieczności samodzielnej organizacji prac wykończeniowych i wyboru materiałów – wszystko to realizuje deweloper bądź firma wykończeniowa, która dba o każdy szczegół aranżacji.

Mieszkanie pod klucz – co obejmuje?

1. Podłogi – W większości mieszkań pod klucz deweloperzy oferują gotowe podłogi w salonach, sypialniach, kuchni oraz łazience. Mogą to być panele, płytki lub wykładziny, w zależności od wybranych materiałów.
2. Ściany i sufity – W opcji pod klucz wszystkie ściany są malowane, a sufit może być dodatkowo wykończony według wyboru klienta. Deweloperzy często oferują standardowe kolory lub możliwość wyboru palety barw, które najlepiej odpowiadają gustowi przyszłych mieszkańców.
3. Kuchnia – Standard wykończenia pod klucz zwykle obejmuje podstawowe wyposażenie kuchni, takie jak zabudowa meblowa, blat, zlew, a czasem również sprzęt AGD. Tego typu rozwiązanie oszczędza czas i pieniądze, które normalnie należałoby poświęcić na projekt kuchni.
4. Łazienka – To najważniejsza część wykończenia pod klucz, która obejmuje instalację armatury sanitarnej, takich jak wanna lub prysznic, umywalka, toaleta oraz kafelki na podłodze i ścianach. Taki standard pozwala na korzystanie z łazienki od razu po odbiorze mieszkania.
5. Oświetlenie – Mieszkanie wykończone pod klucz zawiera zamontowane punkty świetlne, które są rozmieszczone zgodnie z projektem dewelopera lub uzgodnieniem z klientem.
6. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne – W ramach wykończenia montowane są drzwi wewnętrzne, które oddzielają poszczególne pomieszczenia oraz drzwi wejściowe zapewniające bezpieczeństwo.

Deweloperzy zazwyczaj oferują różne pakiety wykończenia pod klucz, od podstawowego aż po luksusowy, pozwalając na dopasowanie zakresu prac do potrzeb i budżetu klienta. W zależności od wybranego wariantu pełen pakiet może obejmować dodatkowe usługi, takie jak:

• Indywidualny projekt wnętrza – możliwość skonsultowania projektu z architektem wnętrz.
• Montaż mebli na wymiar – często dotyczy to kuchni, garderoby lub szaf wnękowych.
• Opcje personalizacji – klient ma możliwość wyboru materiałów wykończeniowych, kolorów farb, wzorów płytek czy typów armatury.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?

To, ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz, zależy od kilku czynników, takich jak powierzchnia mieszkania, standard wykończenia oraz ceny materiałów. Przeciętne koszty mogą wahać się od 800 do 2000 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m² może kosztować od 40 000 zł do 100 000 zł. Pakiety luksusowe, oferujące możliwość szerokiej personalizacji, mogą być jeszcze droższe.

Ostateczna kwota może także zależeć od indywidualnych preferencji właściciela i materiałów, które zdecyduje się wybrać. Firmy oferujące wykończenie pod klucz umożliwiają dopasowanie kosztów do budżetu klienta, dlatego wybór odpowiedniego standardu wykończenia warto skonsultować z deweloperem lub biurem projektowym.

Dlaczego warto wybrać wykończenie pod klucz? Zalety i korzyści

Wybór mieszkania pod klucz to komfort i oszczędność czasu. Dzięki temu rozwiązaniu nie trzeba martwić się o szczegóły związane z wykończeniem, szukać wykonawców, zamawiać materiałów ani nadzorować kolejnych etapów prac. Cały proces aranżacji mieszkania przebiega pod okiem specjalistów, którzy dbają o jakość i estetykę wykonania. Po zakupie wystarczy odebrać klucze i cieszyć się gotowym wnętrzem.

Mieszkanie pod klucz jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą uniknąć stresu i nieprzewidzianych kosztów związanych z samodzielnym wykańczaniem. Dzięki pakietowi pod klucz można uniknąć opóźnień i niepotrzebnych komplikacji, które często pojawiają się podczas remontów. To rozwiązanie polecane przez biuro nieruchomości Konin oraz profesjonalistów zajmujących się sprzedażą mieszkań w całym regionie.

Podsumowanie

Mieszkanie pod klucz co oznacza? To wygodna opcja dla osób ceniących czas, wygodę i możliwość wprowadzenia się do w pełni wykończonego lokalu. Dzięki opcji wykończenia pod klucz, przyszły właściciel zyskuje możliwość uniknięcia czasochłonnego procesu remontowego oraz spokoju związanego z brakiem konieczności nadzorowania każdej fazy prac.

Decydując się na mieszkanie pod klucz, warto dokładnie zapoznać się z ofertą oraz wybrać pakiet wykończenia odpowiadający naszym potrzebom i budżetowi. Opłaca się także zaczerpnąć opinii pośrednictwa nieruchomości Konin.

Dla osób poszukujących gotowych rozwiązań oraz mieszkań w Koninie, na stronie nieruchomości Konin można znaleźć różnorodne propozycje mieszkań na sprzedaż Konin, które umożliwiają szybkie wprowadzenie się do nowego lokum i cieszenie się w pełni wykończonym wnętrzem.

The post Co oznacza wykończenie mieszkania pod klucz? first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

W tym artykule dowiesz się, jakie prace budowlane i instalacyjne powinny być ukończone na etapie stanu deweloperskiego oraz co jeszcze będziesz musiał zrobić, aby wprowadzić się do swojego nowego domu. Zrozumienie tych kluczowych aspektów pomoże Ci lepiej planować wykończenie wnętrz i zarządzać budżetem.

Co to znaczy, że dom jest w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski domu to faza, w której nieruchomość jest przygotowana do wykończenia, czyli gotowa do wprowadzenia wszelkich prac aranżacyjnych przez nabywcę. W kontekście rynku nieruchomości termin ten odnosi się do standardu, w jakim deweloper przekazuje budynek kupującemu. Należy podkreślić, że stan deweloperski oznacza ukończenie wszystkich prac budowlanych, montaż niezbędnych instalacji, ale brak ostatecznego wykończenia wnętrza. Dlatego standard ten jest równoznaczny z przygotowaniem budynku do rozpoczęcia prac wykończeniowych według preferencji przyszłego właściciela.

Stan deweloperski – co obejmuje? W praktyce, stan deweloperski domu obejmuje ukończenie takich elementów jak ocieplenie, rozprowadzenie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i grzewczych, wykonanie wylewek podłogowych oraz tynków na ścianach. Znajomość i zrozumienie terminu stan deweloperski domu co to znaczy jest kluczowe dla nabywcy, aby dokładnie wiedział, na jakim etapie jest odbierana nieruchomość.

Co obejmuje stan deweloperski?

• rozprowadzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej,
• wylewki betonowe na podłogach,
• tynki na ścianach,
• zamontowane drzwi zewnętrzne,
• grzejniki,
• ocieplenie budynku.

Oznacza to, że praktycznie cały szkielet budynku jest gotowy, a zadaniem nabywcy jest finalne wykończenie wnętrza według własnych upodobań i potrzeb.

Różnice między stanem deweloperskim a innymi stanami

Różnice między stanem deweloperskim a innymi stanami wykończenia są kluczowe dla zrozumienia, na jakim etapie budowy znajduje się nieruchomość. Stan deweloperski różni się znacznie od stanu surowego zamkniętego i wykończenia “pod klucz”. Stan surowy zamknięty charakteryzuje się tym, że budynek ma wstawione okna, drzwi zewnętrzne oraz jest zadaszony, ale brak w nim wykończenia wewnętrznego. W przypadku stanu deweloperskiego nieruchomość jest już na bardziej zaawansowanym etapie, gotowa do rozpoczęcia prac wykończeniowych – ma rozprowadzone instalacje oraz wykonane tynki i wylewki. Natomiast wykończenie “pod klucz” oznacza, że mieszkanie lub dom są całkowicie gotowe do zamieszkania, wyposażone we wszystkie elementy wykończeniowe, takie jak podłogi, pomalowane ściany, oraz zamontowane szafki i sprzęt AGD.

Zrozumienie tych różnic pozwala przyszłym nabywcom lepiej planować swoje wydatki i czas potrzebny na wprowadzenie się do nowego domu.

Zakończone prace budowlane

Przed przystąpieniem do wykończenia wnętrz, deweloper musi zakończyć kluczowe prace budowlane. Przede wszystkim, budynek jest już zamknięty, co oznacza, że zamontowano okna i drzwi zewnętrzne. Ta izolacja jest niezbędna nie tylko ze względu na ochronę przed warunkami atmosferycznymi, ale również dla bezpieczeństwa budynku. Kolejnym etapem jest wykonanie tynków wewnętrznych, które stanowią podstawę do dalszego wykończenia ścian, np. malowania czy tapetowania. Dodatkowo, wylewki betonowe na podłodze są już wykonane, co umożliwia instalację podłóg przez przyszłych właścicieli. Wszystkie instalacje, w tym elektryczne, grzewcze i wodno-kanalizacyjne, są już rozprowadzone, co zapewnia, że budynek jest przygotowany do dalszego wykończenia wnętrz. Te prace są kluczowe, aby nabywca mógł swobodnie przystąpić do dalszych etapów adaptacji nieruchomości według własnych upodobań.

Zalety zakupu domu w stanie deweloperskim

Kupno domu w stanie deweloperskim niesie ze sobą wiele zalet, które mogą przekonać przyszłych nabywców do tego rozwiązania. Jednym z głównych atutów jest możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza. Stan deweloperski daje wolność w wyborze wykończeń, takie jak płytki, podłogi, kolory ścian, które pozwolą dostosować przestrzeń do własnych preferencji estetycznych i potrzeb. Kolejną nieocenioną korzyścią są niższe koszty początkowe. Dom w stanie deweloperskim jest zazwyczaj tańszy niż wykończony pod klucz, co może być korzystne finansowo w dłuższej perspektywie. Jednakże, kluczowe jest zwrócenie uwagi na jakość materiałów budowlanych oraz umiejętności ekipy wykonawczej, co może wpłynąć na trwałość i koszty przyszłych remontów oraz wykończeń.

Kontrola nad aranżacją wnętrza

Decydując się na zakup domu w stanie deweloperskim, nabywcy zyskują pełną kontrolę nad aranżacją wnętrza. Możliwość wyboru materiałów wykończeniowych według własnych preferencji, takich jak płytki, podłogi, czy kolory ścian, pozwala na stworzenie przestrzeni, która spełnia wszystkie indywidualne potrzeby i gusty. Dzięki temu każdy pokój może zostać zaprojektowany dokładnie tak, jak wymarzyli to sobie nowi właściciele, co często nie jest możliwe w przypadku mieszkań wykończonych pod klucz. Ta swoboda pozwala również na efektywne zarządzanie budżetem wykończeniowym, wybierając materiały i elementy wykończeniowe zgodnie z dostępnymi środkami finansowymi.

Co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim?

Przed zakupem nieruchomości w stanie deweloperskim warto dokładnie sprawdzić, co dany deweloper ma na myśli, używając tego terminu. Różne firmy mogą różnie interpretować pojęcie stanu deweloperskiego, co może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek. Typowo, stan deweloperski oznacza, że nieruchomość jest przygotowana do wykończenia, ale nie jest gotowa do zamieszkania. Niektóre deweloperskie nieruchomości mogą nie mieć nawet grzejników czy gniazdek. Warto też przygotować orientacyjny kosztorys prac wykończeniowych, ponieważ koszty te mogą przewyższyć różnicę w cenie między mieszkaniem w stanie deweloperskim a lokalem wykończonym pod klucz. Przed podpisaniem umowy sprzedaży, dokładnie przeanalizuj zapisy dokumentów oraz załączniki, aby uniknąć potencjalnych problemów. Warto również zwrócić uwagę na jakość materiałów budowlanych oraz umiejętności ekipy budowlanej, gdyż mają one istotny wpływ na trwałość i bezpieczeństwo przyszłego użytkowania lokalu.

Podsumowanie

Zakup domu w stanie deweloperskim może być idealnym rozwiązaniem dla osób, które pragną dostosować wnętrze do własnych potrzeb i gustów. Znajomość tego, czym jest stan deweloperski domu, co to znaczy oraz co obejmuje, jest kluczowa, aby uniknąć niespodzianek i odpowiednio zaplanować prace wykończeniowe. Deweloperzy oferują różne standardy wykończenia, dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować zakres prac i ustalić, jakie elementy są wliczone w cenę, a co wymaga dodatkowego nakładu finansowego.

Jeśli interesują Cię nieruchomości w Koninie, warto odwiedzić biuro nieruchomości Konin i zapoznać się z szeroką ofertą nieruchomości Konin oraz skorzystać z profesjonalnego pośrednictwa nieruchomości w Koninie, które ułatwi proces zakupu wymarzonego domu.

The post Stan deweloperski – co to znaczy first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

Są trzy główne czynniki, które wpływają na czas sprzedaży:

• stan rynku (wielkość popytu),
• dobra (poszukiwana) lokalizacja,
• cena sprzedaży.

Na stan rynku w danym momencie wpływu nie mamy. Podobnie jest z lokalizacją. Jedynym z tych czynników, na który mamy wpływ, to zaproponowanie ceny sprzedaży, która przy aktualnym stanie rynku i istniejącej lokalizacji spowoduje, że ktoś się tą ofertą zainteresuje.

Nieruchomości to rynek bardzo lokalny, każda miejscowość ma swoje dobre (modne) lokalizacje i te w których nieruchomości źle się sprzedaje. Wspomniałem o modzie, bo pojęcie „dobra lokalizacja” zmienia się w czasie i ulega różnym modom, choć są takie dzielnice w każdym mieście, które zawsze pozostaną modne. Identyczna nieruchomość w „modnej” dzielnicy, zawsze będzie się znacznie różnić cenowo od takiej samej położonej w gorszej dzielnicy, podobnie jak cena mieszkania na I piętrze od mieszkania na VIII piętrze. Na dobrą lokalizację mamy wpływ tylko w momencie zakupu nieruchomości. Kupując, zawsze należy wziąć pod uwagę, że los może zdecydować, że kiedyś będziemy ją musieli sprzedać. Wtedy dobra lokalizacja będzie miała wpływ na szybką sprzedaż i dobrą cenę. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na to, czy w przyszłości też będzie ona miała dobrą lokalizację. Np. może się zdarzyć, że dom wybudowany na przedmieściu w zielonym otoczeniu, po kilku latach będzie stał w pobliżu bardzo ruchliwej drogi i bazy transportowej, albo oczyszczalni ścieków. Tylko w momencie kupowania mamy wpływ na wybór dobrej lokalizacji. Później nie da się już nic zrobić.

Ustalenie więc właściwej ceny w momencie sprzedaży to klucz do szybkiej sprzedaży. Pośrednicy jako jedyna grupa zawodowa, mają cały czas bezpośredni kontakt ze sprzedającymi i kupującymi. Obserwują ich działania i zachowania, obserwują zmieniający się poziom zamożności swoich klientów i pułap możliwości kupujących. To właśnie ta wiedza, oparta o oceny wystawiane przez poszczególnych klientów, po kolejnych oględzinach nieruchomości, daje pośrednikowi możliwość wyciągania odpowiednich wniosków, przydatnych w codziennej pracy. Oczywiście o ile to potrafi. Zdarza się jednak, że w okresie szybkich zmian rynkowych, nawet doświadczony pośrednik może mieć trudność we właściwym przewidzeniu możliwej do uzyskania ceny. Wówczas pozostaje uzgodniona z właścicielem, metoda prób i błędów – co zawsze odbija się na czasie.

Inne czynniki

Oczywiście dobra lokalizacja i atrakcyjna, ale realna cena, to daleko nie wszystko. Na zainteresowanie się przez kupujących tą nieruchomością wpływają też inne czynniki:

• Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.

Rozumiem przez to jej uporządkowanie, wysprzątanie, usunięcie rzucających się w oczy usterek, a więc czynności nie kosztownych, ale za to poprawiających tzw. pierwsze wrażenie – które często decyduje o podjęciu decyzji. Doświadczony pośrednik wie, na co zwracają uwagę kupujący i potrafi doradzić właścicielowi co zrobić.

Wielu klientów decyduje się na robienie remontów przed sprzedażą. Uważam, że to kosztowny błąd. Nie wiemy bowiem, jakie plany w stosunku do tej nieruchomości będzie miał kupujący i nie znamy jego gustu. Nie ma więc sensu wydawać pieniędzy, bo być może kupujący będzie chciał przebudować lub zrobić gruntowne zmiany w wystroju. Lepiej obniżyć oczekiwaną cenę o wartość tych nakładów na remont i uczciwie powiedzieć o tym kupcowi.

Nieporozumieniem jest natomiast tzw. „picowanie” nieruchomości, tuszujące jej wady, bo żaden myślący człowiek nie wyda dużej sumy pieniędzy bez sprawdzenia. A składając wizytę z odpowiednim fachowcem, każdą wadę wyłapie. Poza tym nigdy nie wiadomo, która wada nieruchomości, będzie ważną z punktu widzenia kupującego. Jeżeli więc cenę ustalimy na poziomie uwzględniającym wady nieruchomości, a np. kupujący i tak ma zamiar zmieniać ogrzewanie na inne, to podmalowywanie grzejników, uszczelnianie instalacji itp. zabiegi narażą nas na koszty, a dla kupującego będą bez znaczenia, psując tylko zaufanie między stronami. Nie warto więc ukrywać wad nieruchomości, ani przed pośrednikiem, ani przed kupującym – to ma krótkie nogi, a efekt jest odwrotny od oczekiwanego.

• Dotarcie z ofertą do klientów, czyli jej reklama.

Z punktu widzenia skuteczności i czasu sprzedaży – powiadomienie o tym fakcie jak największej ilości kupujących, jest elementem decydującym. Im więcej osób będzie wiedziało o fakcie sprzedaży nieruchomości, tym większa szansa, że trafi nam się ten właściwy, o najbardziej zbliżonym do naszego guście, który zechce nam zapłacić oczekiwaną cenę.

Reklama jest niestety bardzo kosztowna. Tym bardziej ważne jest, aby właściwie ją robić. Bardzo ważnym jest aby wyeksponować zalety nieruchomości, bo to one głównie zachęcają do zainteresowania się nią. Ważne też jest odpowiednie adresowanie reklamy, aby osiągnąć ten najważniejszy cel, czyli dotrzeć do jak największej ilości zainteresowanych. Umieszczenie jej we właściwych mediach, z odpowiednią częstotliwością, ładna jej oprawa, rzetelna informacja – to trudne zadanie. Z zebraniem, opisaniem i właściwym zareklamowaniem nieruchomości, nie radzi sobie również wielu pośredników. Dlatego właściwy wybór ma tu kluczowe znaczenie.

Warto też wiedzieć, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami poza wyżej wymienionymi, mają dodatkowe możliwości działania – niedostępne dla właścicieli nieruchomości. Te możliwości to rejestr osób poszukujących nieruchomości, które podpisały z danym pośrednikiem umowy pośrednictwa na kupno, współpraca pomiędzy pośrednikami i rozpowszechnianie oferty sprzedaży pomiędzy biurami nieruchomości lub też umieszczanie oferty sprzedaży w mediach będących własnością pośredników i stworzonych tylko dla pośredników

Co robić, gdy się nie sprzedaje?

Proces sprzedaży nieruchomości powinien być cały czas obserwowany i analizowany. Ponieważ cały czas ponosimy koszty reklamy, im szybciej będziemy reagować na niepokojące sygnały, tym mniejsze poniesiemy straty. Pierwsze wnioski będziemy mogli wyciągnąć nie prędzej niż po miesiącu reklamy. Jeżeli brak odzewu od strony potencjalnych klientów, to znak, że coś jest nie tak. Trzeba więc sprawdzić, co jest tego przyczyną?. A oto możliwości:

• niewłaściwie określona cena,
• reklama została źle przygotowana i oferta nie jest atrakcyjna dla klienta,
• reklama została umieszczona w niewłaściwych mediach.

Po określeniu przyczyny, trzeba dokonać zmiany w komunikowaniu się z klientami i tak aż do skutku.

Jeżeli sprzedaż prowadzona jest przez pośrednika, powinien on kontaktować się z właścicielem, informować go o procesie sprzedaży oraz na bieżąco analizować sytuację, sugerować zmiany w postępowaniu i uzyskać dla nich akceptację właściciela. Jeżeli tego nie robi, właściciel powinien tego zażądać, albo zastanowić się nad kontynuowaniem współpracy z takim pośrednikiem.

Relacje Klient – Pośrednik

W tym momencie nie sposób nie wspomnieć o tym, jakie znaczenie dla relacji klient – pośrednik ma wpływ rodzaju umowy pośrednictwa na skuteczność sprzedaży: W użyciu są 2 rodzaje umów:

• Gorsza dla obu stron forma – tzw. umowa pośrednictwa otwarta, która wprawdzie nie zmusza klienta do współpracy z jednym pośrednikiem, ale też nie gwarantuje zapłaty pośrednikowi, czyli naraża go na ryzyko poniesienia straty. Skutkiem tego będzie takie działanie pośrednika, aby maksymalnie ograniczać swoje wydatki na rozpowszechnianie oferty i inne czynności pośrednictwa. to musi się przełożyć na mniejszą skuteczność w sprzedaży, szczególnie w okresach obniżonego popytu. Moim zdaniem to rodzaj pracy skrajnie niekorzystny dla pośrednika, ale każdy ma prawo popełniać głupstwa o ile robi to na własny rachunek. Niestety, ci pośrednicy którzy podpisują takie umowy nie informują swoich klientów o takim postępowaniu, narażając go w ten sposób na wydłużanie okresu sprzedaży – i to jest nieuczciwe. Zastanówmy się też czy jeżeli sprzedaż tej samej nieruchomości prowadzi jednocześnie wielu pośredników i dodatkowo sam właściciel – proces sprzedaży może się odbywać w sposób planowy i sprawnie?
• Zdecydowanie lepsza forma – umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności. Przy stosowaniu tej formy umowy, całość prac związanych ze sprzedażą powinien planować i wykonywać pośrednik, uzgadniając to z właścicielem. Ta forma daje pośrednikowi bardzo dużą gwarancję, że jeżeli swoją pracę wykona w sposób właściwy, to prawie na pewno otrzyma wynagrodzenie. Nie musi więc oszczędzać na kosztach reklamy. Wystarczy, jeżeli ponosi te wydatki w sposób przemyślany. Ta forma jest wygodna dla właściciela, bo całą pracę wykonuje pośrednik. Pozostaje mu tylko sprawdzać pracę pośrednika. Ta forma jest bez porównania dużo bardziej skuteczna. To wszystko prawda pod jednym warunkiem – że umowa zostanie z podpisana z pośrednikiem – fachowcem, z pośrednikiem rzetelnym i uczciwym. A to jest problem – jak go znaleźć. Problem ten dotyczy jednak wszystkich usług: lekarskich, prawniczych, budowlanych, krawieckich itp. itd.

Co robić w przypadku, gdy umowę zawarto z klauzulą wyłączności, a pośrednik się nie sprawdza.

Nie kontaktuje się, nie wykazuje co zrobił. Pomimo, że umowa zawarta jest na czas określony, można zażądać jej rozwiązania z powodu nie wypełniania obowiązków przez pośrednika i poszukać innego – lepszego. Jeżeli jednak współpraca przebiega dobrze, pośrednik dokumentuje pracę i przedstawia wnioski, warto ją kontynuować i akceptować wnioski pośrednika do dokonania koniecznej korekty. Nikt bowiem moim zdaniem nie wykona lepiej tego zadania niż dobry pośrednik, bo tylko on ma odpowiednią wiedzę, doświadczenie i narzędzia.

Najczęściej popełnianym błędem, popełnianym zarówno przez właścicieli, jak i dużą część pośredników jest przeszacowanie nieruchomości. Wystawianie jej do sprzedaży za zbyt wysoką cenę. Pośrednik jest w takim przypadku w porządku, jeżeli uprzedzi właściciela o tym, że może to spowodować wydłużenie okresu sprzedaży, a ten to zaakceptuje. Wtedy jest to wybór określonej strategii sprzedaży. Warto się jednak dobrze zastanowić, czy oczekiwany efekt – czyli rzekomo wyższa uzyskana cena, nie będzie gorszy niż efekt, który powstałby, gdybyśmy szybko sprzedali i szybko odpowiednio zadysponowali tymi pieniędzmi.

The post Czas to pieniądz first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.

Gdy umowę ma podpisany jeden pośrednik, ma on gwarancję uzyskania prowizji jeśli dobrze poprowadzi sprzedaż i dojdzie do sprzedaży. Nie boi się, że ofertę podbiorą mu inni pośrednicy, reklamuje ją i udostępnia wszystkim klientom oraz pozostałym pośrednikom, którzy swoją prowizję otrzymają od klienta kupującego.

Jakie korzyści odnosi klient, podpisując umowę z klauzulą wyłączności, z jednym tylko pośrednikiem? Aby odpowiedzieć na to pytanie warto zdać sobie sprawę z dwóch bardzo ważnych faktów:

• Aby szybko i dobrze sprzedać nieruchomość, trzeba o sprzedaży szybko poinformować jak największą liczbę osób, zarówno potencjalnych klientów, jak i pośredników.
• Reklama ofert – czasami trwająca bardzo długo – to bardzo kosztowny element procesu sprzedaży.

Powierzając jednemu tylko pośrednikowi (wyłączność) sprzedaż nieruchomości, klient odnosi następujące korzyści:

• Sprzedaż nieruchomości przestaje być problemem klienta, a staje się problemem tego pośrednika, który będzie ją prowadził. On zastępuje klienta we wszystkich czynnościach związanych ze sprzedażą. Rola klienta ogranicza się do akceptacji działań pośrednika oraz dostarczenia stosownych dokumentów.
• Koszt reklamy oferty na rynku, nie jest kosztem klienta – tylko kosztem pośrednika.

Pośrednik przez cały okres sprzedaży ponosi koszty reklamy nieruchomości. Szeroka reklama – to możliwość:

•  szybkiej sprzedaży,
•  wybrania najlepszego kupującego,
•  uzyskania najlepszej ceny.

Dobry pośrednik lepiej zareklamuje nieruchomość, bo:

• to jest jego praca i zna się na tym,
• ma większe możliwości i kontakty,
• bo współpracuje z innymi pośrednikami oraz mediami.

Oferta jest dobrze, szczegółowo opisana, ze zdjęciami. Klienci oglądając dobrze opisaną ofertę w internecie, już przy komputerze podejmują wstępną decyzję o akceptacji oferty. Sprzedający nie ma więc niepotrzebnych oględzin ludzi, którzy szukają czegoś innego. Oferta jest powszechnie i szeroko dostępna – klientom i pośrednikom – w internecie i prasie. Pośrednik nie musi ukrywać oferty przed innymi, bo jako jedyny ma umowę gwarantującą mu zapłatę prowizji – co umożliwia mu odzyskanie pieniędzy włożonych w reklamę oferty. Dzięki współpracy oraz reklamie, poszukiwaniem kupującego mogą zajmować się również inni pośrednicy.

Za sprzedaż odpowiada przed klientem jeden pośrednik – ten którego sobie wybrał i do którego ma zaufanie. Na rynku nie pojawiają się więc różne ceny na tą sama nieruchomość. Klient oszczędza czas, kontaktując się tylko z jednym pośrednikiem, ma zatem lepszą kontrolę nad procesem sprzedaży. Nie traci czasu na kontakty z wieloma pośrednikami – z nimi kontaktuje się pośrednik prowadzący sprzedaż. Pośrednik zadba o zgodność transakcji prawem i podejmie działania zmierzające do zapewnienia bezpieczeństwa transakcji.

Aby zapewnić ofertom naszych klientów jak najlepszą reklamę, firma nasza jest Partnerem
SYSTEMU MLS KIP WIELOKROTNEGO OFEROWANIA NIERUCHOMOŚCI. MLS – to profesjonalna reklama nieruchomości:

Warunkiem umieszczenia oferty w Systemu Oferowania Nieruchomości, jest zawarcie umowy pośrednictwa z klauzulą wyłączności!
Uczestnictwo w SYSTEMIE MLS KIP – to dobrowolnie podjęty obowiązek stosowania wysokich standardów pracy pośrednika, a więc lepsza praca dla klienta i większe bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji.

Jakie czynności wykonujemy dla klienta, który powierzy naszej firmie sprzedaż nieruchomości na wyłączność?

Aby dobrze wyeksponować ofertę i móc nadać jej w Systemie Oferowania Nieruchomości MLS KIP musimy wykonać wiele czynności, między innymi:

• sprawdzamy stan prawny nieruchomości,
• sprawdzamy i wykonujemy dokładny opis stanu fizycznego i technicznego nieruchomości,
• sprawdzamy stan zadłużenia nieruchomości,
• określamy aktualną wartość rynkową nieruchomości,
• sprawdzamy posiadane przez klienta dokumenty,
• ustalamy jakie dokumenty będą potrzebne do zawarcia transakcji,
• pomagamy zorganizować pozyskanie koniecznych dokumentów,
• przygotowujemy i uzgadniamy z właścicielem plan marketingowy dla procesu sprzedaży,
• opracowujemy reklamy i typujemy media i miejsca reklamy,
• wprowadzamy ofertę do Systemu Oferowania Nieruchomości MLS, aby udostępnić jej sprzedaż innym pośrednikom,
• wykupujemy powierzchnię reklamową w mediach określonych w planie marketingowym,
• wykonujemy niezliczone ilości telefonów dla zaproponowania oferty klientom,
• prezentujemy ofertę kupującym,
• dbamy o bezpieczne przeprowadzenie transakcji i rozliczenie klientów,
• pomagamy w przekazaniu nieruchomości kupującemu.

Wykonujemy te wszystkie czynności, bo mamy gwarancję odzyskania pieniędzy włożonych w reklamę nieruchomości i wykonywanie wyżej wymienionych czynności.

Czy wymienione wyżej czynności wykonują pośrednicy, którzy obniżają prowizję i nie podpisują umowy z klauzulą wyłączności? Czy ich działania przyniosą najlepszy efekt?
Czy warto ryzykować bezpieczeństwo transakcji i nieprofesjonalne działanie po to, aby zaoszczędzić niewielką kwotę w stosunku do wartości transakcji. Wnioski oraz odpowiedź należy do Państwa.

The post Dlaczego warto podpisać umowę z klauzulą wyłączności? first appeared on Biuro Nieruchomości Konin. Agencja Nieruchomości - TOK Nieruchomości.